萨迪亚特岛
这里有海滨别墅、文化区以及海龟筑巢的自然保护区，是首都最尊贵的住宅地址。
豪华地产 · 阿拉伯联合酋长国
阿布扎比豪华地产投资：萨迪亚特岛、亚斯岛及更多
与迪拜相比，阿布扎比豪华地产投资市场更为平稳理性：萨迪亚特岛和亚斯岛提供永久产权别墅与公寓，登记费为2%，购买合格房产的买家同样可申请阿联酋十年期黄金签证。
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豪华地产 · 阿拉伯联合酋长国
与迪拜相比，阿布扎比豪华地产投资市场更为平稳理性：萨迪亚特岛和亚斯岛提供永久产权别墅与公寓，登记费为2%，购买合格房产的买家同样可申请阿联酋十年期黄金签证。
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概览
阿联酋首都将严谨的长远规划与日益丰富的文化休闲生活融为一体。萨迪亚特岛坐拥阿布扎比卢浮宫和不断增添地标博物馆的文化区，亚斯岛则有一级方程式、主题乐园与游艇码头。我们的萨迪亚特岛度假村与亚斯岛酒店指南将带您领略在此生活的感受。
这里的市场规模较迪拜小，投机色彩较淡，自住业主占比较高。交易通过政府的 DARI 平台进行，买家可清晰查阅产权及历史记录。如需了解整座城市，请参阅阿布扎比豪华酒店与游玩攻略。
哪些人可以购置房产
包括美国人在内的外国人，可在阿布扎比的指定投资区拥有永久产权房产。这些区域包括萨迪亚特岛、亚斯岛、瑞姆岛、拉哈海滩、玛丽亚岛、胡代里亚特岛、拉姆汉岛、马斯达尔城和 Al Reef。在这些区域之外，产权通常仅限阿联酋及海湾合作委员会国家公民持有。
部分早期开发项目以最长99年的长期租赁或用益物权形式出售，因此请确认每个单位的产权性质。阿尔雷姆岛与阿尔玛丽亚岛隶属阿布扎比国际金融中心，设有独立的土地登记处。
这里有海滨别墅、文化区以及海龟筑巢的自然保护区，是首都最尊贵的住宅地址。
集高尔夫、游艇码头与主题乐园于一体的生活方式，别墅与公寓选择丰富，深受家庭及度假屋投资者青睐。
毗邻市中心和玛丽亚岛金融中心的高层公寓，长期租赁需求稳健。
城区与亚斯岛之间的滨水住宅，以及一座较新的红树林别墅岛。
一座体育休闲岛屿，现已开放住宅开发，可回望城市海景。
知名开发商与品牌
该酋长国首屈一指的开发商，亚斯岛和萨迪亚特岛的大部分项目均出自其手，包括 Saadiyat Lagoons 和 Yas Acres 社区。
一家与政府关联的总体开发商，主导胡代里亚特岛的住宅开放。
Al Jurf以及雷姆岛上注重设计的Makers District的开发商。
萨迪亚特岛拥有多处与顶级酒店品牌相关联的住宅，冠以奢华品牌之名的新项目仍在陆续推出。详见本地区品牌住宅。
参考价格与租金
| 细分领域 | 参考价格 | 参考毛收益率 |
|---|---|---|
| 萨迪亚特海滨别墅 | 约300万美元至1500万美元以上 | 约4%至5% |
| 亚斯岛别墅或联排别墅 | 约70万至300万美元 | 约5%至6% |
| 瑞姆岛公寓 | 每平方英尺约300至550美元 | 约6%至8% |
阿布扎比座座桥梁之外的瑞姆岛高楼
| 项目 | 通常费用 |
|---|---|
| 登记费 | 成交价的2% |
| 产权证书 | 约1000迪拉姆 |
| 中介佣金（二手房） | 约2%，另加5%增值税 |
| 开发商无异议证明 (NOC) | 约500至5000迪拉姆 |
| 抵押登记 | 贷款额的0.1%，另加银行手续费 |
| 年度房产税 | 无 |
通过阿布扎比房产获得居留
拥有价值至少200万迪拉姆房产的业主可申请阿联酋10年期黄金签证。在阿布扎比，主管部门会审核业主的产权净值，一般要求房产已竣工，因此购房前请向阿布扎比居民办公室确认现行规定。配偶与子女可一并申请。
请参阅我们关于本地区黄金签证与投资移民的综述。
美国公民如何在阿布扎比买房
请核实该房产是否位于投资区内，以及属于永久产权还是长期租赁。
请委托在ADREC注册的经纪人，并聘请独立律师审核产权与买卖协议。
在文件准备期间，支付一笔定金（通常为10%）即可锁定房产。
开发商出具无异议证明；如有贷款银行，则由银行确认最终审批。
过户在线上或在客户服务中心完成并登记，随后即签发您的产权证书。
取得产权证后，若您的房产符合条件，即可申请黄金签证。
常见问题
可以。两者均为外国人可拥有永久产权房产的投资区。
同等品质下入门价格往往更低，登记费为2%，而迪拜为4%。
价值200万迪拉姆及以上的房产可符合条件；有关产权比例及竣工要求，请向阿布扎比居民办公室核实。
没有。业主须缴纳社区服务费；如自住，还须通过水电账单缴纳市政费。
联系我们
Zhongdong.org与本地区领先的开发商、私人经纪人和顾问合作。如果您正考虑在阿布扎比置业或投资，请登记意向，我们将为您推荐经过审核的专业人士；您也可致函inquire@TheMiddleEast.com或致电+1-561-543-6625。
本指南为一般性信息，并非财务、法律或税务建议。规定、费用与门槛会有变化；在投入资金之前，请向官方机构及当地持牌律师逐一核实每项数字。
超奢华旅游 · 在此下榻
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三种购买方式
并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房，每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。
许多买家先以宾客身份结识一地，再度到访实地看房，并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。
许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目，与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作，足不出户即可签约付款；在法律允许的情况下，通常借助委托书完成。
基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求，我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。
面向外国买家的规定因国而异，并随时间变化；作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。
我们的姊妹网站
本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务，从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划，采用相同的架构：每个区域三家房产经纪机构与三家开发商，绝不增设。
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