豪华地产
阿联酋黄金签证使海湾地区成为全球最具吸引力的购房与季节性居住地之一。以下介绍其运作方式，以及沙特优质居留和阿曼、巴林、卡塔尔与土耳其的投资居留计划，并以美元列出房产门槛。
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概览
投资居留如何
以世界标准衡量，海湾地区的居留计划相当优厚。大多数计划不要求您全年在当地居住，大多数允许您为配偶和子女担保，且海湾国家对居民不征收个人所得税。对美国公民而言，该签证并不改变其依公民身份而定的美国纳税义务，因此购房前请咨询美国税务顾问。
以下数据为截至2026年10月公布的门槛，按海湾货币的固定汇率折算为大致美元金额。相关规定变动频繁，因此在作出决定之前，请务必通过政府官方门户网站和持牌顾问确认最新要求。我们的私人银行与家族办公室指南列有可为客户办理相关手续的顾问。
投资居留
| 国家 | 项目 | 房产途径 | 约合美元 | 期限 |
|---|---|---|---|---|
| 阿拉伯联合酋长国 | 黄金签证 (Golden Visa) | 价值200万迪拉姆的房产 | 约54.5万美元 | 10年，可续签 |
| 沙特阿拉伯 | 优质居留：房产业主类 | 400万沙特里亚尔，且无抵押 | 约107万美元 | 在持有房产期间 |
| 阿曼 | 黄金居留 | 在综合旅游区投资20万阿曼里亚尔 | 约52万美元 | 10年，可续签 |
| 巴林 | 黄金居留签证 | 价值13万巴林第纳尔的房产 | 约34.5万美元 | 长期、可续签 |
| 卡塔尔 | 房产居留 | 居留须73万卡塔尔里亚尔；永久居留须365万卡塔尔里亚尔 | 约20万美元 / 100万美元 | 与产权挂钩 |
| 科威特 | KDIPA投资者居留 | 商业投资而非房产（500万科威特第纳尔起） | 约1600万美元 | 最长15年 |
| 土耳其 | 投资入籍 | 购置40万美元房产，并持有3年 | $400,000 | 公民身份 |
项目详情
购置价值200万迪拉姆（约合54.5万美元）及以上的房产，即可申请可续签的十年期居留签证，且无最短居住期要求。期房和按揭房产均可符合条件；自2026年初起，迪拜依据房产的官方估值而非已付金额评定资格。持证人可为配偶、子女和父母提供担保。请参阅迪拜豪华地产和阿布扎比豪华地产。
官方网站 ↗沙特阿拉伯优质居留分为多个类别。房产所有者居留要求持有价值不低于400万沙特里亚尔（约107万美元）且无任何抵押的住宅物业，一次性缴费4000沙特里亚尔，只要持有该物业，居留即持续有效。其他途径包括投资者居留（企业投资700万沙特里亚尔）、人才与创业者类别，以及付费居留：有限期居留（每年10万沙特里亚尔）与无限期居留（一次性80万沙特里亚尔）。一项向外国人开放利雅得与吉达指定区域房产所有权的新法已于2026年生效。详见沙特阿拉伯豪华地产。
官方网站 ↗阿曼10年期黄金居留于2025年推出，取代了此前的分级制度，并将门槛降至20万阿曼里亚尔（约52万美元）。房产须位于综合旅游区内，例如马斯喀特附近领先的滨海度假社区。其他途径包括企业投资、上市股票和定期存款。详见阿曼豪华地产。
官方网站 ↗2025年末，巴林将房产门槛下调约三分之一，降至13万巴林第纳尔（约34.5万美元），使其成为海湾地区门槛最低的黄金居留之一。该计划还涵盖长期服务的专业人士以及领取合格养老金的退休人士。详见巴林房产。
官方网站 ↗在指定区域购置价值至少73万卡塔尔里亚尔（约20万美元）房产的外国买家，可获得与该房产挂钩的居留许可；价值365万卡塔尔里亚尔（约100万美元）或以上的住宅，可申请永久居留，并享受医疗与教育服务。卡塔尔已宣布对产权证书和居留实行更快捷的数字化办理。详见卡塔尔豪华地产。
官方网站 ↗自2026年6月起，科威特直接投资促进局（KDIPA）许可企业的投资者、其合伙人、经批准的高级管理人员及家庭成员可获得最长15年的居留。条件包括投资不低于500万科威特第纳尔、资本金100万科威特第纳尔。这是一条商业途径，而非房产途径。详见我们的科威特投资指南。
官方网站 ↗购置价值至少40万美元的房产并持有三年，即可为本人、配偶及18岁以下子女申请土耳其国籍。房价须有官方评估报告佐证；其他途径包括50万美元的银行存款或基金投资。请参阅伊斯坦布尔与博德鲁姆豪华地产。
官方网站 ↗
夕阳映衬下迪拜天际线与哈利法塔的剪影摄影：Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons
不会。与普通居留签证不同，即使您长期不在阿联酋境内，黄金签证依然有效。
美国公民无论居住何地，均须就全球收入纳税，因此海湾国家签证并不能免除在美国的报税义务。请咨询具备资质的美国税务顾问。
可以，抵押房产在取得贷款银行出具的无异议函后亦可符合条件。相比之下，沙特阿拉伯的房产所有者居留则要求房产无抵押。
卡塔尔与房产挂钩的居留门槛约为20万美元起，巴林黄金居留约为34.5万美元起。阿联酋200万迪拉姆的途径则提供最丰富的豪宅选择。
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