博斯普鲁斯海峡沿岸（贝贝克、耶尼柯伊、坎迪利）
被称为“雅勒”(yalı) 的历史滨水宅邸与景观公寓，是这座城市最负盛名的地址。
豪华地产 · 土耳其
伊斯坦布尔豪华地产投资与博德鲁姆别墅
伊斯坦布尔豪华地产投资涵盖博斯普鲁斯海峡滨水豪宅、品牌高楼与新城区，博德鲁姆别墅则带来爱琴海的夏日时光；土耳其的投资入籍计划面向购置价值40万美元及以上房产的买家开放。
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豪华地产 · 土耳其
伊斯坦布尔豪华地产投资涵盖博斯普鲁斯海峡滨水豪宅、品牌高楼与新城区，博德鲁姆别墅则带来爱琴海的夏日时光；土耳其的投资入籍计划面向购置价值40万美元及以上房产的买家开放。
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概览
为何投资伊斯坦布尔
伊斯坦布尔横跨两大洲，人口众多，拥有世界一流的机场，其设计与美食氛围不断吸引国际居民。位于爱琴海畔的博德鲁姆是土耳其时尚的夏日之都，游艇码头与山坡别墅星罗棋布。请参阅伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡豪华酒店、博德鲁姆奢华度假村及土耳其国家指南。
美国公民可在土耳其购买永久产权房产，但须遵守外国人持有土地总面积的限制，且不得购买军事及安全区域内的房产。每一笔外国人购房均须取得官方估价报告，产权在土地登记处（Tapu）登记。伊斯坦布尔部分城区用于申请居留许可的外国人购房配额已满，如您看重居留资格，请在购房前核实。
被称为“雅勒”(yalı) 的历史滨水宅邸与景观公寓，是这座城市最负盛名的地址。
精品店与历史公寓林立的雅致街道。
商务区附近附设品牌住宅的现代高楼。
一片重焕生机的滨水区，汇集住宅、博物馆与邮轮码头。
俯瞰大海及地中海最佳超级游艇码头之一的山坡别墅。
知名开发商与品牌
Zorlu Center综合体的开发商，其住宅毗邻一家豪华酒店与表演艺术中心。
亚洲区Emaar Square的开发商，其住宅与一家豪华酒店品牌相连。
多家国际酒店品牌在伊斯坦布尔与博德鲁姆运营住宅项目。
参考价格与租金
| 细分领域 | 参考价格 | 参考毛收益率 |
|---|---|---|
| 伊斯坦布尔黄金地段公寓 | 每平方英尺约400至1200美元 | 约4%至6% |
| 博斯普鲁斯海峡畔宅邸 | 约1000万美元至远超5000万美元 | 较低；为彰显身份而购置 |
| 博德鲁姆海景别墅 | 约100万至1000万美元 | 约3%至6%，随季节浮动 |
| 项目 | 通常费用 |
|---|---|
| 产权证书过户费 | 申报价值的4%，通常买卖双方各付2% |
| 估价报告 | 外国买家必需；费用不高 |
| 新建房产增值税 | 因情况而异；部分面向非居民的首次销售可享豁免 |
| 中介佣金 | 约2%至4%，另加增值税 |
| 年度房产税 | 较低的年度市政税 |
伊斯坦布尔，暮色中灯火璀璨、横跨海峡的博斯普鲁斯大桥摄影：Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons
外国投资者购买经官方估价确认、价值不低于40万美元的房产，并承诺三年内不出售，即可获得土耳其公民身份。申请可涵盖配偶及18岁以下子女。房产所有者亦可申请可续签的短期居留许可，房产价值门槛因地区而异。
可在黄金签证与投资居留页面与其他计划进行比较。
美国公民如何在伊斯坦布尔买房
可在税务局或通过您的律师快速办理。
转移资金及申请入籍时需要。
请核实房产的规划用途、产权及任何相关债务。
外国买家须进行官方估值。
缴纳地契费并在Tapu（地契）办公室签字，产权证当日即可签发。
购房登记完成后，即可提交申请。
常见问题
是的。美国公民可在限制区域以外购买永久产权房产。
房产价值不低于40万美元，并持有三年。
4%的产权登记费（通常由买卖双方分担），另加中介费、律师费及可能产生的增值税。
夏季需求旺盛；短租须取得许可。
联系我们
Zhongdong.org与本地区领先的开发商、私人经纪人和顾问合作。如果您正考虑在伊斯坦布尔和博德鲁姆置业或投资，请登记意向，我们将为您推荐经过审核的专业人士；您也可致函inquire@TheMiddleEast.com或致电+1-561-543-6625。
本指南为一般性信息，并非财务、法律或税务建议。规定、费用与门槛会有变化；在投入资金之前，请向官方机构及当地持牌律师逐一核实每项数字。
超奢华旅游 · 在此下榻
本地区许多举足轻重的买家，最初都是以宾客身份到访。领略土耳其的极致风采：那些令人心生拥有之念的酒店、度假村与体验。
超奢华旅游与超奢华地产
三种购买方式
并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房，每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。
许多买家先以宾客身份结识一地，再度到访实地看房，并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。
许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目，与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作，足不出户即可签约付款；在法律允许的情况下，通常借助委托书完成。
基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求，我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。
面向外国买家的规定因国而异，并随时间变化；作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。
我们的姊妹网站
本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务，从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划，采用相同的架构：每个区域三家房产经纪机构与三家开发商，绝不增设。
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