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首页›豪华地产›外国人能否购买房产?

豪华地产 · 外国人产权

外国人能否在中东购房?

可以,在我们涵盖的十四个国家中有十三个允许。以下逐一介绍外国人在各国可拥有的房产类型,从迪拜永久产权到沙特阿拉伯的新开放区域,并附每个市场的指南。

每一次购房都值得聘请一位持牌当地律师。请参阅各国领先的豪华地产律师事务所与贷款机构。

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概览

外国人产权概览

向外国买家开放
我们所涵盖十四国中的十三国,各有其规定
最新兴市场
沙特阿拉伯,自2026年1月22日起
最悠久的历史记录
迪拜,向外国买家开放永久产权已逾二十年
限制最严
科威特,主要面向科威特及海合会国家公民
从海外购房
在多数国家可通过授权委托书办理

简要回答

是的,在我们涵盖的几乎所有国家

在整个中东,各国政府已向世界开放房地产市场。在我们创始合作伙伴计划所涵盖的十四个国家中,外国人如今可在其中十三个国家购置住宅,从迪拜的永久产权高楼、沙特阿拉伯利雅得和吉达的新开放区域,到马拉喀什的别墅和博斯普鲁斯海峡畔的公寓。

各国规定不尽相同:外国人可在何处购房、可拥有多少套住宅,以及需要哪些审批。下表对此作了概述,并附有各市场完整指南的链接。

海湾地区

海湾地区的外国人产权

国家外国人可以购买吗?地点与方式我们的指南
阿拉伯联合酋长国是迪拜、阿布扎比、哈伊马角及其他酋长国的指定区域内可购买永久产权房产。购房200万迪拉姆起可申请黄金签证。迪拜
阿布扎比
哈伊马角
沙特阿拉伯可以,自2026年起《非沙特人房地产所有权法》于2026年1月22日生效,并在利雅得和吉达划定了专属区域。麦加和麦地那的所有权仅限于穆斯林个人和沙特公司。沙特阿拉伯
卡塔尔是珍珠岛、卢赛尔等指定区域内可购买永久产权房产,其他区域则为99年用益权。卡塔尔
科威特有限房产所有权主要限于科威特及海湾合作委员会国家公民;外国投资者可通过上市公司和房地产基金参与。科威特
巴林是自2001年起设立的永久产权区域,如巴林湾、阿姆瓦吉群岛和 Diyar Al Muharraq。巴林
阿曼是综合旅游区及获批区域内可购买永久产权房产,并可获得投资者居留。阿曼

黎凡特与地中海

黎凡特与地中海地区的外国人产权

国家外国人可以购买吗?地点与方式我们的指南
土耳其是向包括美国在内的大多数国家公民开放,军事和安全区域除外。购置40万美元起的房产并持有三年,即可获得公民身份。土耳其
塞浦路斯可以,须取得许可非欧盟买家须申请许可,通常最多可购买两套住宅,或一套住宅加一间商铺或办公室。一项新法律正在审议之中。塞浦路斯
以色列是一般向外国买家开放。大量土地以长期租赁形式由以色列土地管理局出租,对本国居民亦是如此。以色列
约旦可以,须取得许可每处房产均须取得土地与测量局的许可;不得位于边境地区、考古区或历史区域。约旦
黎巴嫩可以,但有限制3000平方米以内无需法令批准;面积更大的持有须经内阁法令批准。黎巴嫩
夜色中灯火璀璨的迪拜码头高楼群

夜幕下灯火璀璨的迪拜码头高楼群摄影:Khanshahab06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

北非

北非的外国人产权

国家外国人可以购买吗?地点与方式我们的指南
埃及是一般可在限制区域以外购置最多两套自用住房。埃及
摩洛哥是大多数住宅物业可购买永久产权;农业用地除外。摩洛哥
突尼斯可以,须经批准经大区省长批准可购买住宅和公寓;农业用地仅限突尼斯人。突尼斯
购房之前面向外国买家的规定会有变化,部分规定还取决于您的国籍。本页仅为您开展研究提供概要;投入资金前,请向持牌当地律师及官方土地管理部门逐项确认。

常见问题

外国人产权常见问题

外国人可以在中东购买房产吗?

可以,在我们涵盖的十四个国家中有十三个允许,且各有规定。在科威特,房产所有权主要保留给科威特公民及海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC)成员国公民。

外国人可以在沙特阿拉伯购买房产吗?

可以。自2026年1月22日起,依据《非沙特人不动产所有权法》,非沙特人可拥有房产,利雅得和吉达设有指定区域。

外国人在哪里购房最便利?

迪拜的历史最为悠久:向外国买家开放永久产权已逾二十年,土地管理部门运作透明,并设有黄金签证途径。

无需亲临,能否购房?

在其中大多数国家,答案是肯定的。买家可通过视频看房,与持牌房产经纪机构或开发商及律师合作,并在法律允许的情况下通过授权委托书签约。

拥有房产可以获得居留权吗?

在多个国家可以,包括阿联酋、沙特阿拉伯、卡塔尔、阿曼、巴林、土耳其和塞浦路斯。请参阅我们的黄金签证与投资居留指南。

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本地区许多举足轻重的买家,最初都是以宾客身份到访。不妨从中东最佳酒店、度假村与私人别墅开始。

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三种购买方式

先行实地考察、从海外购房,或以机构身份投资

并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房,每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。

一、先实地考察,再决定购买

许多买家先以宾客身份结识一地,再度到访实地看房,并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。

二、足不出户,远程置业

许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目,与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作,足不出户即可签约付款;在法律允许的情况下,通常借助委托书完成。

三、以机构身份投资

基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求,我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。

面向外国买家的规定因国而异,并随时间变化;作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。

有意置业?请告诉我们您的需求,我们将为您引荐合适的专业人士。

登记意向

本页面为一般性信息,旨在帮助您开始研究,并非财务、法律、税务或移民建议。规定、价格与门槛会有变化;在采取行动之前,请向持牌顾问及官方机构核实每一细节。

核实于2026年10月。规定可能变动。详见我们的标准。

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本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务,从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划,采用相同的架构:每个区域三家房产经纪机构与三家开发商,绝不增设。

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